Pendências Documentais na Venda de Imóveis: O que Checar para Não Perder Negócios

O impacto do documento irregular no valor de mercado

Um imóvel com pendências documentais pode sofrer uma desvalorização de 20% a 40% no mercado, além de afastar compradores que dependem de financiamento bancário ou consórcio imobiliário para fechar negócio.

Principais problemas encontrados em Vila Velha e Vitória

1. Falta de habite-se ou averbação de construção: O imóvel consta na certidão de ônus apenas como lote/fração ideal, impedindo o financiamento da casa ou prédio construído.
2. Contratos de gaveta sem escritura definitiva: Negociações sucessivas sem o devido registro no Cartório de Registro Geral de Imóveis (RGI).
3. Pendências de inventário e partilha de herança: Bens indivisos que precisam de organização prévia antes de serem anunciados.

O papel da consultoria e corretagem especializada

Com minha formação em Direito e ampla vivência prática no mercado imobiliário, oriento proprietários em todo o levantamento cartorário prévio, preparando a pasta documental para que a venda ocorra de forma rápida, segura e com o melhor valor de avaliação. Quando o caso exige atos formais de processo judicial, realizamos o devido encaminhamento para profissionais jurídicos parceiros especializados.